空き家管理サービスについて
空き家問題が加速する昨今、空き家の管理に困っている方も多いのではないでしょうか。
両親や祖父母から相続した家はもちろん、自分で購入した家に関しても、空き家になってしまっているという方が意外と多いです。
空き家に関しては、ずっと放置しておくと老朽化や劣化が進み、人が住める状態ではなくなってしまいます。
当然ですが、せっかく相続したり購入したりしたものでも、価値を失ってしまうことがあるかもしれません。
空き家管理サービスは、そういう空き家の管理を業者に依頼することができるサービスであり、近年需要も拡大しています。
サービスを供給している業者も徐々に増えていて、重宝している方も多いです。
気になる方は、ぜひ業者に空き家の管理を任せてみてはいかがでしょうか。
空き家管理サービスの特長
空き家管理サービスは業者によってサービス内容が異なります。
管理全般に関する業務であれば、概ね任せて良いと言えるでしょう。事実、まったく管理しないよりは、業者に定期的に管理してもらっていた方が安心ですし安全です。
空き家管理サービスは空き家の管理を代行してもらえるサービスだと思っておくと良いかもしれませんね。
ただ、人によってはこの手のサービスについてあまり知らないという方も多く、実際のところ何をしてくれるのかわからないという人もいるでしょう。
そこで、ここからは空き家管理サービスの特長について紹介します。
空き家の管理で困っているという方は、まずはどのようなことを代行してもらえるのか把握し、実際に業者に依頼してみると良いかもしれませんね。
1.通風・換気
家というのはしっかりと通風や換気をしてあげないと、重たい空気が建物の中に充満してしまいます。
その重みで家が潰れるということはありませんが、人が住まなくなった途端に家が古くなってしまうということも少なくありません。
また、定期的に通風や換気をしないと、湿気が溜まってしまうことも多く、建物の骨組みはもちろん、壁や床なども老朽化してしまいます。
湿気が多いとカビの発生の原因になってしまうこともあるので、劣化を避けるには通風や換気が重要です。
空き家管理サービスでは、そういう通風や換気に関しても行ってくれます。
定期的に空気を送り込むことによって、家全体の重たい雰囲気も吹き飛ばしてくれるでしょう。
風水の面から見ても空気の流れが悪いと運気も悪くなるので、通風や換気もやってくれる空き家管理サービスは便利だと言えるでしょうね。
2.通水
水道管もずっと使っていないと劣化や老朽化が進み、再び住み始める時には使えなくなっていることが多いです。
定期的に水を通すからこそ、水道管は水道管としての役割を保ってくれるということを理解しておきたいです。
もちろん、再び住むということはなくても、資産や財産としての価値を低下させないためには通水も重要です。
空き家管理サービスでは通水もサービスに含まれており、定期的に水を流して設備の確認などもしてくれます。
また、雪が降る地域の場合は、水道管が凍結してしまうということもあるでしょう。
通水では水だけではなくお湯なども流してくれるので、水道管の凍結も予防することができます。
雪が降らない地域でも水道管の劣化や老朽化は心配なので、通水をしてくれる空き家管理サービスだと安心できますね。
3.簡易清掃
空き家となったばかりの建物であれば、あまり片付いていないということもあるかもしれません。
例えば、両親から住宅を相続した場合はもちろん、祖父母から土地や建物を相続した場合も同様です。自分が購入した住宅にも言えるかもしれませんね。
空き家管理サービスでは、簡易清掃も行ってくれます。
もちろん、あくまでも簡易清掃なので、簡単な後片付けなどをしてくれるだけです。
人が住まなくなれば当然ですが散らかることもなくなるので、これに関しては必要最低限だと思っておきましょう。
それでもプロの空き家管理サービスであれば、住宅も綺麗に保つことができます。
住宅が綺麗だと、やはりいつか使う時にも便利ですし、再び住み始めるという時にも使えます。
また、さらにそれを相続する時などにもある程度価値を保つことができるかもしれません。
4.建物確認
空き家管理サービスでは、建物の確認もしてくれます。
実際に人が住まなくなってしまった空き家というのは、徐々に劣化してしまうことが多いです。
そのため、建物の劣化や老朽化が一気に進んでしまうことも多いのです。
老朽化というのは、進まないように食い止めることが重要となります。
また、「建物が倒壊する危険性がないかどうか」「建物が周辺に悪影響を与えていないかどうか」など、建物に関するあれこれを確認してもらうことができます。
建物がどのような状態なのかを確認できるという点では、魅力も大きいと言えるでしょう。
建物は1年2年3年と経過するごとに、確認しておきたいことも多くなっていきます。
空き家管理サービスでは必要となる基準ごとに点検を行ってくれるので、家の状態を一定の水準以上に保つことができるのです。
そういう意味でも、とても頼りなるサービスだと言えるでしょうね。
5.草取り、植木の枝切り
空き家になると困るのが、やはり草木の管理ですね。
植木が伸びてきてしまうこともあれば、雑草が生えてきてしまうことも多くなるでしょう。
そうなると、やはり管理はとても大変になってきます。
極力は自然に近い状態が望ましいですが、やはり草木の管理には注意が必要となるでしょう。
空き家管理サービスでは、草取りはもちろん、枝切りなどにも対応していて、草木の成長をコントロールすることができます。
生命力の高い草木を放置していると、やはり大変なことになってしまうことも多いです。
そんな時は空き家管理サービスを活用して、草木を綺麗に除去してもらうと良いでしょう。
空き家管理サービスではさまざまな方法を使って草木を管理してくれるので、なかなか普段から管理ができないという人にとっても魅力は大きいですよね。
6.庭木確認
庭木を植えているという人は、その庭木が伸びてしまっていないかどうかも注意しなくてはなりません。
一軒家の場合は庭木を持っている人も多く、放置することで庭木が育ってしまい、結果的に大変なことになってしまうこともあります。
例えば、伸びた庭木が隣人の家まで侵入してしまうこともあれば、道路などに枝が伸びて落下する危険もあります。
このように、ただの庭木とは言っても、意外とトラブルや問題に繋がることは多かったりするのです。
空き家管理サービスでは、これらの庭木に関しても適度に剪定してくれる他、危険が及ばないようにしてくれます。
どうしても隣人の家に迷惑をかけそうな場合などには剪定するなど、迅速かつ丁寧に対応する業者が多いです。
7.ポスト整理
空き家で困るのが、郵便物の転送手続きをしていない場合です。
そのままの住所を使っていると、郵便物などがそのまま入れられていることもあるかもしれません。
実際にこのポストに関しては、手が付けられないような状態になってしまうこともあります。
空き家管理サービスでは、ポストの整理も行っています。
無駄なものが届いた時には処分する他、大切なものが届いた時にはしっかりと届けてくれるのです。
他の場所で暮らしている時には転送手続きをすれば良いのですが、なかなかできていない人も多いため、ポスト整理のサービスも必要となってくるわけです。
空き家管理サービスに関してはこういう細かなところもしっかりカバーしてくれているので、利用者にとってはとても便利だと言えるでしょう。
利便性も汎用性も高いからこそ、近年は利用者もより一層増えているのだと言えますね。
8.防犯対策
空き家のトラブルや問題の中でも、特に大きいのが犯罪に巻き込まれるということですね。
空き家になると、どうしても多くなるのが泥棒や空き巣です。
そういう被害に遭って、家財を盗まれてしまうということは意外と多いです。
また、窃盗などではなくても、落書きされたりガラスを割られたり、イタズラを受けてしまうことも多くなります。最悪の場合だと放火されたりすることもあるかもしれません。
そういう犯罪には、常に注意しておくことが必要となります。
空き家管理サービスでは、防犯対策もしっかりと打つようにしています。
そのため、空き巣や泥棒はもちろん、その他にも家に危害が及ばないようにすることができるのです。
空き家とは言っても大切な資産や財産ですから、そこはしっかりと守れるようにしたいですね。
9.近隣情報の確認
空き家になってしまうと、当然ですがその周辺がどのようになっているのかという情報も入ってこなくなります。
定期的に自分で確認しに行ける人は良いですが、現代人は忙しくてなかなかそういうこともできないのではないでしょうか。
空き家管理サービスでは、近隣情報がどのようになっているのかを教えてくれます。
近隣に新しい人が引っ越してきたということはもちろん、どんな店ができてどんな店が潰れたのかまで、詳しい内容を教えてくれることもあります。
空き家とは言っても、周辺の路線価や地価が気になるという人も多いので、その地域全体の情報なども含めて、教えてもらうと良いでしょう。
空き家管理サービスが周辺の情報を確認してくれるので、リアルタイムでの状況を確認することが可能です。
10.近隣問合わせ・セールスへの初期対応（ご希望者のみ）
空き家になると問い合わせやセールスへの対応も必要となってくるかもしれません。
自分自身は空き家にしているから良いのですが、周辺の人からすると空き家になっているかどうかもわからないということがあります。
あまり人が出入りしていると思われたくないということもあるので、そういう時には空き家管理サービスの初期対応を行っておくと良いかもしれません。
空き家管理サービスではその手の問い合わせやセールスに対して、今後訪問しないように対策ができます。
もちろん初期対応だけなので新規でやってきた問い合わせやセールスへの対応は難しいかもしれませんが、それでも対処する方法は多々あります。
そこは空き家管理サービスに相談してみて、希望を伝えてみてはいかがでしょうか。
11.レポート
空き家管理サービスでは、定期的に管理している旨についてレポートを提出してくれます。
これがいわば管理している証拠にもなってきたりするので、そこはしっかりと受け取って確認しておくと良いです。
レポートには、どのようなサービスを行ったのかが細かく記載されているので、内容の確認をしたいという時にも役立ちます。
また、そこから空き家の問題点なども見えてくるので、さらに解決のための注意点なども把握することができるでしょう。
レポートに関してはより細かくチェックしておき、空き家管理サービスを上手に活用していくと良いです。
もちろん絶対ではありませんが、空き家をそのまま放置しておくよりは、しっかりと空き家管理サービスに管理してもらってレポートを受け取るようにした方が良いかもしれませんね。
どんな人に空き家管理サービスが向いているか？
空き家管理サービスはどんな人に向いているサービスなのでしょうか。
近年は空き家が急増しており、今後も空き家の管理に悩まされるという方は増えていくと考えられます。
そんな中、空き家管理サービスの必要性もより一層増してくるでしょう。
ここからは、どんな人に空き家管理サービスが向いているのか解説します。
親から相続で住宅を受け取った人はもちろん、自分で購入した人や譲り受けた人など、家を持て余している人は意外と多いのが現実となっています。
これからの時代は、より一層空き家が増えるということが予測されているため、空き家管理サービスのようなもののニーズも増加していくでしょう。
使うかどうか迷っている方は、一度検討してみることをおすすめします。
空き家管理はなぜ必要なのか？
空き家というのは、放置しておくと老朽化や劣化が進み、その価値も徐々に下がっていきます。
当然ですが価値が下がってくると、売却する時も思うような利益には繋がってきません。
売却する予定がないという時でも、劣化や老朽化は避けておきたいですよね。
空き家管理をしていないと、その土地周辺の路線価や地価の恩恵も受けづらくなります。
どんなにその土地が発展してきても、建物としての価値は0円になってしまうかもしれません。
それは大袈裟ですが、事実そういう建物もあります。
空き家管理を依頼しておけば、劣化や老朽化はある程度防ぐことができます。
また、管理をしっかりしてくれるので倒壊や崩壊の恐れも避けることができるのです。
空き家の管理に困っている人こそ、空き家管理サービスを使うべきですね。
空き家管理の費用は高くないの？
空き家管理サービスと聞くと、やはり気になるのがその費用なのではないでしょうか。
空き家管理に関しては、業者ごとに費用相場というのが違っているので、具体的な金額を紹介するということは少し難しいかもしれません。
業者によっては月々数千円でやってくれるところもあれば、業者によっては月額1万円でやってくれるというところもあります。
ただ、近年はその相場も低下傾向にあり、月々にかかる月額費用も安くなってきています。
より利用しやすくなってきているので、気になるという方は実際に使ってみたい空き家管理サービスで見積もりしてもらうことをおすすめします。
空き家管理のトラブルって起こらないの？
空き家管理をしてもらいたい時、気になるのがやはりトラブルや問題が発生しないのかという点ですよね。
やはり他人に管理してもらうことになるので、どうしても心配や不安を抱えてしまうという人は多いかもしれません。
しかし、信頼できる実績も経験も豊富な空き家管理サービスであれば、 定期的にレポートを提出してくれますし、費用も明朗会計でスタッフも親身に相談に乗ってくれるところがあります。
近年は空き家管理サービス業者も増えているので、実力に関してはピンキリというのが正直なところかもしれません。
そのため、依頼を考えている方は、事前に情報収集してみて、その業者の評価や評判をチェックしておくというのも良いでしょう。
お困りの方はすぐに連絡下さい
空き家管理サービスが必要という方は、まずは業者に相談してみてください。
色々な業者がありますが、空き家管理サービスなら当社が実績も経験も豊富かつ、迅速丁寧な対応をしております。
空き家があるけれど、管理に困っているという方は気軽にお問合せください。
何か困っていることがあれば、すぐに対応いたします。まずは説明だけでも良いので、話を聞きたいという方のご連絡もお待ちしております。
空き家管理サービスの料金案内について
草取り・草刈り・室内清掃が基本サービス項目になるなど充実のサービス内容が自慢です！
元気なスタッフがこだわりと愛情をもって、あなたの大切なマイホームを管理します
空き家管理サービスの詳細
| 基本サービス一覧 | |
|---|---|
| 1.通風・換気 | 60分～120分間、全室（押入れ・収納室等含）開放し、空気の入れ替えを行います。 |
| 2.通水 | 各所の蛇口を3分程度通水し、さび・異臭を防止します。また、水漏れの確認をします。 |
| 3.簡易清掃 | 建物内部の簡単な掃除を行います。 |
| 4.簡易清掃 | 目視により各部屋の雨漏りをチェックします。 |
| 5.建物確認 | 不審者の侵入の形跡がないか、クラック（ひび）、カビ、塗装の劣化の確認、 木部、鉄部の腐食等の確認をいたします。 |
| 6.草取り、植木の枝切り | 防犯予防のための草取りや隣家への迷惑を防止するための植木の枝切りを行います。 |
| 7.庭木確認 | 剪定の要否、消毒の要否等を確認いたします。 |
| 8.ポスト整理 | ポストや玄関への配送物、郵送物を整理し、必要なものをお客様へお送りいたします。 |
| 9.防犯対策 | 不審者が侵入し難くなる工夫を施します。 |
| 10.近隣情報の確認 | 境界付近の異常、樹木などの相互越境、近隣の変化(トピックス、工事など)を確認いたします。 |
| 11.近隣問合わせ・セールスへの初期対応（ご希望者のみ） | 管理看板を設置する場合には、当社がお客様に代わって初期対応することが可能です。また、不審者の侵入防止、いたずら対策に効果がありますのでお勧めいたします。（看板の設置は任意です） |
| 12.「空き家管理実施報告書」の発送 | 写真付きの管理レポートを送付いたします。（海外在住のお客様にはPDF版をEメールにて送付） |
料金の合計＝基本料金+地域加算料金+オプション料金
（交通費、看板設置料等の費用はいただいておりません。）
基本料金
ひよこコース
（建物外部+お庭）（サービス内容５~１２）（２月・４月・６月・７月・８月・１０月・１２月の年７回分）
| 名目 | 料金 |
|---|---|
| 月1回 | |
| 戸建・土地 | 1,500円（税別） |
うさぎコース３０分
（建物外部+お庭）作業時間30分（サービス内容５~１２）（毎月）
| 名目 | 料金 | 料金 | 料金 | 料金 |
|---|---|---|---|---|
| 月1回 | 月2回 | 月3回 | 月4回 | |
| 戸建・土地 | 2,500円（税別） | 5,000円（税別） | 7,500円（税別） | 10,000円（税別） |
ぱんだコース６０分
（建物内部+外部+お庭）作業時間60分（サービス内容１~１２のすべて）（毎月）
| 名目 | 料金 | 料金 | 料金 | 料金 |
|---|---|---|---|---|
| 月1回 | 月2回 | 月3回 | 月4回 | |
| 戸建・土地 | 5,000円（税別） | 10,000円（税別） | 15,000円（税別） | 20,000円（税別） |
きりんコース６０分
（建物内部+外部+お庭）作業時間60分（サービス内容１~１２のすべて）（毎月）
| 名目 | 料金 | 料金 | 料金 | 料金 |
|---|---|---|---|---|
| 月1回 | 月2回 | 月3回 | 月4回 | |
| マンション | 3,500円（税別） | 7,000円（税別） | 10,500円（税別） | 14,000円（税別） |
| 戸建・土地 | 4,500円（税別） | 9,000円（税別） | 13,500円（税別） | 18,000円（税別） |
らいおんコース９０分（人気No.1！）
（建物内部+外部+お庭）作業時間90分（サービス内容１~１２のすべて）（毎月）
| 名目 | 料金 | 料金 | 料金 | 料金 |
|---|---|---|---|---|
| 月1回 | 月2回 | 月3回 | 月4回 | |
| マンション | 7,000円（税別） | 14,000円（税別） | 1,000円（税別） | 28,000円（税別） |
| 戸建・土地 | 8,000円（税別） | 16,000円（税別） | 24,000円（税別） | 32,000円（税別） |
備考
＊契約期間は原則として3か月（ひよこコースは1年)以上となります。
＊敷地面積が100坪もしくは床面積が50坪を大幅に上回る空家については別途お見積いたします。
＊上記以外にも巡回の頻度、作業時間等、お客様のご要望にお応えし、プラン作成が可能です。
＊ご契約の作業時間内でしたら基本サービス以外の作業も無料で対応させて頂きます。（例：植木の水やり、除湿剤の交換、フィルター清掃など特殊な道具・技術が必要でない作業）
＊草取りの時間を増やしてほしい等のご要望大歓迎です！
＊マンション・戸建以外にも土地、マンション1棟全体、アパート、長屋などの巡回管理も承っております。
＊料金のお支払いは「銀行振込み」もしくは「口座振替」でお願いします。
地域加算料金
| 地区・市町村名 | 加算料金 |
|---|---|
| A地区 名古屋市・一宮市・瀬戸市・春日井市・犬山市 ・江南市・小牧市・稲沢市・尾張旭市・岩倉市・豊明市 半田市・東海市・大府市・知多市・阿久比町・東浦町・日進市・清須市・北名古屋市・長久手市・東郷町・豊山町・大口町・扶桑町・津島市・愛西市・弥富市・あま市・大治町・蟹江町・飛島村・岡崎市・碧南市・刈谷市・豊田市 (豊田地区)・安城市・西尾市(旧 西尾市のエリア)・知立市・高浜市・みよし市 | 0円（税別） |
| B地区 常滑市・武豊町・豊田市(藤岡地区)・西尾市(旧 一色町・吉良町・幡豆町のエリア)・幸田町 | 基本料金の30% |
| C地区（しっかりコースのみ対応) 南知多町・美浜町・豊田市 (小原・下山・足助・旭・稲武地区）・豊橋市・豊川市・蒲郡市・新城市・田原市 ・設楽町・東栄町・豊根村 | 基本料金の50% |
オプション料金
オプションは契約後、必要になった時点でお申し込みいただくことも可能です。
| 名目 | 料金 |
|---|---|
| 緊急時対応（単発） | 3,000円（税別）/回 |
| 除湿剤設置 | 地震、台風、大雨、火災、近隣トラブル発生時に現地を確認いたします。（1回ごとのご発注） |
| 郵便物の海外への転送 | (小）50円（税別）/1ケ (大）100円（税別）/1ケ |
| ベテラン主婦による 「まごころお掃除」 | 郵送料（実費）＋ 保管料500円/月＋ 発送手数料1,000円（税別）/回 |
| ベテラン主婦による 「まごころお片づけ」 | 別途お見積り 各居室、キッチン・トイレ・お風呂等、ご指定の箇所を丁寧にお掃除します。 |
| ベテランスタッフによる 「しっかり草刈り・草取り」 | 別途お見積り 整理整頓お任せ下さい |
| 植木の剪定、消毒 | 別途お見積り 雑草が伸びてしまってご近所の迷惑になっていませんか？ |
| ハウスクリーニング | 別途お見積り |
| 不要品の処分 | 別途お見積り |
コース内容比較表
| ひよこコース | うさぎ・ぱんだコース | きりん・らいおんコース | |
|---|---|---|---|
| コースの特色 | もっとも安価なコースですが、防犯・雑草による近所迷惑防止に的を絞り、具体的に役に立つコースです。 | 室内の作業なし。ただし、建物外部や庭はきちんと管理するコース。 | 建物外部、庭はもちろんのこと室内もしっかりと管理するコース。 |
| この様な場合におすすめです | ・できる限り低予算で済ませたい場合 ・建物が古くて価値がなく、将来的にも利用されない場合（両親が介護施設に入所したご実家・相続したご実家等） | ・近所迷惑防止(雑草など）や防犯対策をきちんと行いたい場合 ・建物が古くて価値がなく、将来的にも利用されない場合（両親が介護施設に入所したご実家・相続したご実家等） | ・海外赴任・転勤時等の留守宅 ・比較的新しくまだ利用できる建物がある場合 ・室内もしっかり管理したい場合 |
| 料金(月々）(税別） | 1,500円(税別） (作業実施の有無、時間の長短に関わらず毎月同額） | 2,500円(税別）～ | 3,500円(税別）～ |
| 現地作業実施回数 | (夏季は毎月・他は隔月で実施 合計年7回） 毎月1回～4回 毎月1回～4回 | 毎月1回～4回 | 毎月1回～4回 |
| 作業時間 | 夏季は60分・他は15分 | 30分・60分 | 60分・90分 |
| 管理看板による近隣住民からの連絡対応(看板設置は任意です） | 〇 | 〇 | 〇 |
| 建物外観チェック(いたずら、不審者侵入の確認、建物の劣化の確認(目視） | 〇 | 〇 | 〇 |
| ポスト整理・ゴミ拾い・草取り等の作業 | 〇 (草取りは夏季のみ） | 〇 | 〇 |
| 通風・通水・簡易清掃・雨漏りの確認等の室内作業 | ✕ | ✕ | 〇 |
| 報告書の送付 | 〇(作業実施月のみ） | 〇(毎月） | 〇(毎月） |
| 名古屋市・一宮市・瀬戸市・春日井市・犬山市 ・江南市・小牧市・稲沢市・尾張旭市・岩倉市・豊明市・日進市・長久手市・清須市・北名古屋市・豊山町・大口町・扶桑町・津島市・愛西市・弥富市・あま市・大治町・蟹江町・飛島村 | 名古屋市・一宮市・瀬戸市・春日井市・犬山市 ・江南市・小牧市・稲沢市・尾張旭市・岩倉市・豊明市 半田市・東海市・大府市・知多市・阿久比町・東浦町・日進市・清須市・北名古屋市・長久手市・東郷町・豊山町・大口町・扶桑町・津島市・愛西市・弥富市・あま市・大治町・蟹江町・飛島村・岡崎市・碧南市・刈谷市・豊田市 (豊田地区)・安城市・西尾市(旧 西尾市のエリア)・知立市・高浜市・みよし市 | 愛知県全域 |
ひよこコース
月1回1,500円