目次
空き家管理（愛知県豊田市 一軒家・戸建て・持ち家）
通水（つうすい）の重要性
■通水とは
→ 家の蛇口やトイレなどから、定期的に水を流すことです。
■なぜ必要か
- 排水トラップの蒸発を防ぐ
→ 長期間水を流さないと、排水口の「封水（ふうすい）」が蒸発してしまいます。
→ これがなくなると、下水の臭いや害虫（ゴキブリ・ハエなど）が室内に侵入します。 - 配管内の劣化防止
→ 水を通すことで配管内部の汚れやサビの付着を防ぎ、腐食・漏水リスクを軽減します。 - 水道管の凍結防止（冬季）
→ 名古屋市など温暖な地域でも、冬の寒波時には配管破損が起きることがあります。
→ 定期通水で内部圧力を保つことは予防策になります。 - トイレ・給湯器など設備の動作維持
→ 給水系統が使われないとパッキンが乾き、バルブの固着や動作不良を起こします。
通水の目安
- 1〜2か月に1回程度
- 各蛇口・トイレ・風呂場・洗面台などを数分間通水
- 給湯器も一度お湯を出しておくとよいです
🌬 通風（つうふう）の重要性
■ 通風とは
→ 室内の空気を入れ替え、湿気やカビの発生を防ぐことです。
■ なぜ必要か
- 湿気のこもりによるカビ・ダニの発生防止
→ 空き家は人が住まないため、生活熱（冷暖房や換気）がなく湿気がたまりやすいです。
→ 特に梅雨～夏場は、押入れ・畳・壁紙などにカビが発生しやすい。 - 木部・建具の変形防止
→ 湿気で床や建具が膨張・歪み、ドアが開かなくなるなどの不具合が出ます。 - 建材の腐朽防止
→ 床下や天井裏の湿気は、シロアリ・腐朽菌の繁殖原因になります。 - 室内空気のリフレッシュ
→ こもった臭気・カビ臭を抜くことで、次に人が入る際の印象を改善します。
通風の目安
- 月1回以上、晴れの日に1〜2時間程度
- 玄関・窓を対角線上に開けて風の通り道を作る
- 雨の日や湿度が高いときは短時間に留める
通水・通風を怠るとどうなるか
| 問題の種類 | 放置による結果 |
|---|---|
| 排水口の封水切れ | 下水臭・害虫侵入 |
| 給水系統の乾燥 | パッキン劣化・漏水 |
| 室内湿気 | カビ・腐食・壁紙剥がれ |
| 床下湿気 | シロアリ・腐朽 |
| 外気遮断 | 結露・内部結露による柱腐食 |
→ 特に、「空き家特有の臭い」や「床下のカビ」 は、これらを放置した結果起こることが多いです。
管理の実践方法（所有者 or 管理委託）
自分で行う場合
- 月1回訪問して通水＋通風＋通電チェック
- 雨漏り・外壁・庭木などの確認
- 簡易的な清掃
管理会社・空き家管理サービスを利用する場合
- 名古屋市や民間不動産会社では、月1回の巡回管理（通水・通風含む） のプランが多く
（愛知県空き家管理の平均費用目安：月3,000〜6,000円程度） - 写真報告付きサービスもあり、遠方からでも安心です。
→ 例：「まごころ管理 名古屋」「空き家活用ラボ」など。
🏁 まとめ
| 管理項目 | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| 通水 | 蛇口・トイレなどから水を流す | 封水維持・配管保護 |
| 通風 | 窓やドアを開けて換気 | カビ防止・湿度調整 |
| 頻度 | 月1〜2回 | 定期的管理が理想 |
空き家管理サービスの詳細
| 基本サービス一覧 | |
|---|---|
| 1.通風・換気 | 60分～120分間、全室（押入れ・収納室等含）開放し、空気の入れ替えを行います。 |
| 2.通水 | 各所の蛇口を3分程度通水し、さび・異臭を防止します。また、水漏れの確認をします。 |
| 3.簡易清掃 | 建物内部の簡単な掃除を行います。 |
| 4.簡易清掃 | 目視により各部屋の雨漏りをチェックします。 |
| 5.建物確認 | 不審者の侵入の形跡がないか、クラック（ひび）、カビ、塗装の劣化の確認、 木部、鉄部の腐食等の確認をいたします。 |
| 6.草取り、植木の枝切り | 防犯予防のための草取りや隣家への迷惑を防止するための植木の枝切りを行います。 |
| 7.庭木確認 | 剪定の要否、消毒の要否等を確認いたします。 |
| 8.ポスト整理 | ポストや玄関への配送物、郵送物を整理し、必要なものをお客様へお送りいたします。 |
| 9.防犯対策 | 不審者が侵入し難くなる工夫を施します。 |
| 10.近隣情報の確認 | 境界付近の異常、樹木などの相互越境、近隣の変化(トピックス、工事など)を確認いたします。 |
| 11.近隣問合わせ・セールスへの初期対応（ご希望者のみ） | 管理看板を設置する場合には、当社がお客様に代わって初期対応することが可能です。また、不審者の侵入防止、いたずら対策に効果がありますのでお勧めいたします。（看板の設置は任意です） |
| 12.「空き家管理実施報告書」の発送 | 写真付きの管理レポートを送付いたします。（海外在住のお客様にはPDF版をEメールにて送付） |
空き家管理サービスの料金案内について
草取り・草刈り・室内清掃が基本サービス項目になるなど充実のサービス内容が自慢です！
元気なスタッフがこだわりと愛情をもって、あなたの大切なマイホームを管理します
空き家管理サービスの詳細
| 基本サービス一覧 | |
|---|---|
| 1.通風・換気 | 60分～120分間、全室（押入れ・収納室等含）開放し、空気の入れ替えを行います。 |
| 2.通水 | 各所の蛇口を3分程度通水し、さび・異臭を防止します。また、水漏れの確認をします。 |
| 3.簡易清掃 | 建物内部の簡単な掃除を行います。 |
| 4.雨漏りチェック | 目視により各部屋の雨漏りをチェックします。 |
| 5.建物確認 | 不審者の侵入の形跡がないか、クラック（ひび）、カビ、塗装の劣化の確認、 木部、鉄部の腐食等の確認をいたします。 |
| 6.草取り、植木の枝切り | 防犯予防のための草取りや隣家への迷惑を防止するための植木の枝切りを行います。 |
| 7.庭木確認 | 剪定の要否、消毒の要否等を確認いたします。 |
| 8.ポスト整理 | ポストや玄関への配送物、郵送物を整理し、必要なものをお客様へお送りいたします。 |
| 9.防犯対策 | 不審者が侵入し難くなる工夫を施します。 |
| 10.近隣情報の確認 | 境界付近の異常、樹木などの相互越境、近隣の変化(トピックス、工事など)を確認いたします。 |
| 11.近隣問合わせ・セールスへの初期対応（ご希望者のみ） | 管理看板を設置する場合には、当社がお客様に代わって初期対応することが可能です。また、不審者の侵入防止、いたずら対策に効果がありますのでお勧めいたします。（看板の設置は任意です） |
| 12.「空き家管理実施報告書」の発送 | 写真付きの管理レポートを送付いたします。（海外在住のお客様にはPDF版をEメールにて送付） |
料金の合計＝基本料金+地域加算料金+オプション料金
（交通費、看板設置料等の費用はいただいておりません。）
基本料金
ひよこコース
（建物外部+お庭）（サービス内容５~１２）（２月・４月・６月・７月・８月・１０月・１２月の年７回分）
| 名目 | 料金 |
|---|---|
| 月1回 | |
| 戸建・土地 | 2,500円（税別） |
うさぎコース３０分
（建物外部+お庭）作業時間30分（サービス内容５~１２）（毎月）
| 名目 | 料金 | 料金 | 料金 | 料金 |
|---|---|---|---|---|
| 月1回 | 月2回 | 月3回 | 月4回 | |
| 戸建・土地 | 3,500円（税別） | 6,500円（税別） | 10,000円（税別） | 13,000円（税別） |
ぱんだコース６０分
（建物外部+お庭）作業時間60分（サービス内容５~１２）（毎月）
| 名目 | 料金 | 料金 | 料金 | 料金 |
|---|---|---|---|---|
| 月1回 | 月2回 | 月3回 | 月4回 | |
| 戸建・土地 | 6,000円（税別） | 11,500円（税別） | 17,000円（税別） | 22,000円（税別） |
きりんコース６０分
（建物内部+外部+お庭）作業時間60分（サービス内容１~１２のすべて）（毎月）
| 名目 | 料金 | 料金 | 料金 | 料金 |
|---|---|---|---|---|
| 月1回 | 月2回 | 月3回 | 月4回 | |
| マンション | 4,500円（税別） | 8,500円（税別） | 11,500円（税別） | 15,000円（税別） |
| 戸建・土地 | 5,500円（税別） | 10,500円（税別） | 15,500円（税別） | 20,000円（税別） |
らいおんコース９０分（人気No.1！）
（建物内部+外部+お庭）作業時間90分（サービス内容１~１２のすべて）（毎月）
| 名目 | 料金 | 料金 | 料金 | 料金 |
|---|---|---|---|---|
| 月1回 | 月2回 | 月3回 | 月4回 | |
| マンション | 7,000円（税別） | 13,500円（税別） | 20,000円（税別） | 26,000円（税別） |
| 戸建・土地 | 8,000円（税別） | 15,500円（税別） | 23,000円（税別） | 30,000円（税別） |
備考
＊契約期間は原則として3か月（ひよこコースは1年)以上となります。
＊敷地面積が100坪もしくは床面積が50坪を大幅に上回る空家については別途お見積いたします。
＊上記以外にも巡回の頻度、作業時間等、お客様のご要望にお応えし、プラン作成が可能です。
＊ご契約の作業時間内でしたら基本サービス以外の作業も無料で対応させて頂きます。（例：植木の水やり、除湿剤の交換、フィルター清掃など特殊な道具・技術が必要でない作業）
＊草取りの時間を増やしてほしい等のご要望大歓迎です！
＊マンション・戸建以外にも土地、マンション1棟全体、アパート、長屋などの巡回管理も承っております。
＊料金のお支払いは「銀行振込み」もしくは「口座振替」でお願いします。
地域加算料金
| 地区・市町村名 | 加算料金 |
|---|---|
| A地区 名古屋市・一宮市・瀬戸市・春日井市・犬山市 ・江南市・小牧市・稲沢市・尾張旭市・岩倉市・豊明市 半田市・東海市・大府市・知多市・阿久比町・東浦町・日進市・清須市・北名古屋市・長久手市・東郷町・豊山町・大口町・扶桑町・津島市・愛西市・弥富市・あま市・大治町・蟹江町・飛島村・岡崎市・碧南市・刈谷市・豊田市 (豊田地区)・安城市・西尾市(旧 西尾市のエリア)・知立市・高浜市・みよし市 | 0円（税別） |
| B地区 常滑市・武豊町・豊田市(藤岡地区)・西尾市(旧 一色町・吉良町・幡豆町のエリア)・幸田町 | 基本料金の30% |
| C地区（しっかりコースのみ対応) 南知多町・美浜町・豊田市 (小原・下山・足助・旭・稲武地区）・豊橋市・豊川市・蒲郡市・新城市・田原市 ・設楽町・東栄町・豊根村 | 基本料金の50% |
オプション料金
オプションは契約後、必要になった時点でお申し込みいただくことも可能です。
| 名目 | 料金 |
|---|---|
| 緊急時対応（単発） | 3,000円（税別）/回 |
| 除湿剤設置 | 地震、台風、大雨、火災、近隣トラブル発生時に現地を確認いたします。（1回ごとのご発注） |
| 郵便物の海外への転送 | (小）50円（税別）/1ケ (大）100円（税別）/1ケ |
| ベテラン主婦による 「まごころお掃除」 | 郵送料（実費）＋ 保管料500円/月＋ 発送手数料1,000円（税別）/回 |
| ベテラン主婦による 「まごころお片づけ」 | 別途お見積り 各居室、キッチン・トイレ・お風呂等、ご指定の箇所を丁寧にお掃除します。 |
| ベテランスタッフによる 「しっかり草刈り・草取り」 | 別途お見積り 整理整頓お任せ下さい |
| 植木の剪定、消毒 | 別途お見積り 雑草が伸びてしまってご近所の迷惑になっていませんか？ |
| ハウスクリーニング | 別途お見積り |
| 不要品の処分 | 別途お見積り |
コース内容比較表
| ひよこコース | うさぎ・ぱんだコース | きりん・らいおんコース | |
|---|---|---|---|
| コースの特色 | もっとも安価なコースですが、防犯・雑草による近所迷惑防止に的を絞り、具体的に役に立つコースです。 | 室内の作業なし。ただし、建物外部や庭はきちんと管理するコース。 | 建物外部、庭はもちろんのこと室内もしっかりと管理するコース。 |
| この様な場合におすすめです | ・できる限り低予算で済ませたい場合 ・建物が古くて価値がなく、将来的にも利用されない場合（両親が介護施設に入所したご実家・相続したご実家等） | ・近所迷惑防止(雑草など）や防犯対策をきちんと行いたい場合 ・建物が古くて価値がなく、将来的にも利用されない場合（両親が介護施設に入所したご実家・相続したご実家等） | ・海外赴任・転勤時等の留守宅 ・比較的新しくまだ利用できる建物がある場合 ・室内もしっかり管理したい場合 |
| 料金(月々）(税別） | 1,500円(税別） (作業実施の有無、時間の長短に関わらず毎月同額） | 2,500円(税別）～ | 3,500円(税別）～ |
| 現地作業実施回数 | (夏季は毎月・他は隔月で実施 合計年7回） 毎月1回～4回 毎月1回～4回 | 毎月1回～4回 | 毎月1回～4回 |
| 作業時間 | 夏季は60分・他は15分 | 30分・60分 | 60分・90分 |
| 管理看板による近隣住民からの連絡対応(看板設置は任意です） | 〇 | 〇 | 〇 |
| 建物外観チェック(いたずら、不審者侵入の確認、建物の劣化の確認(目視） | 〇 | 〇 | 〇 |
| ポスト整理・ゴミ拾い・草取り等の作業 | 〇 (草取りは夏季のみ） | 〇 | 〇 |
| 通風・通水・簡易清掃・雨漏りの確認等の室内作業 | ✕ | ✕ | 〇 |
| 報告書の送付 | 〇(作業実施月のみ） | 〇(毎月） | 〇(毎月） |
| 名古屋市・一宮市・瀬戸市・春日井市・犬山市 ・江南市・小牧市・稲沢市・尾張旭市・岩倉市・豊明市・日進市・長久手市・清須市・北名古屋市・豊山町・大口町・扶桑町・津島市・愛西市・弥富市・あま市・大治町・蟹江町・飛島村 | 名古屋市・一宮市・瀬戸市・春日井市・犬山市 ・江南市・小牧市・稲沢市・尾張旭市・岩倉市・豊明市 半田市・東海市・大府市・知多市・阿久比町・東浦町・日進市・清須市・北名古屋市・長久手市・東郷町・豊山町・大口町・扶桑町・津島市・愛西市・弥富市・あま市・大治町・蟹江町・飛島村・岡崎市・碧南市・刈谷市・豊田市 (豊田地区)・安城市・西尾市(旧 西尾市のエリア)・知立市・高浜市・みよし市 | 愛知県全域 |
今回、外観チェック、通水通風、ポスト確認チラシ郵便物回収、玄関前の木の枝の剪定。特に道路にはみ出ている部分を中心に作業。庭の草取り、芝刈り、落ち葉の回収、除草剤、殺虫剤散布を中心に作業しております。